耐火材料的一般性质，包括化学矿物组成、组织结构、力学性质、热学性质和高温使用性质。其中有些是在常温下测定的性质，例如气孔率、体积密度、真密度和耐压强度等，根据这些性质，可以预知耐火材料在高温下的使用情况 ，另一些是在高温下测定的性质，例如耐火度、荷重软化点、热震稳定性、抗渣性、高温体积稳定性等。这些性质反映在一定温度下耐火材料所处的状态，或者反映在该温度下它与外界作用的关系。常见的耐火材料应具备的性质有以下几点：
1、高的耐火度，为适应高温操作要求，耐火材料应具有在足够高的温度下而不软化，不熔融的性能。
2、良好的荷重软化温度。耐火材料能够承受窑炉的荷重和在操作过程中所作用的应力，并在高温下不丧失结构强度，不发生软化变形和坍塌。
3、具有高温下的体积稳定性。耐火材料在高温条件下使用时，由于材料内部的物理化学反应，体积会发生变化。要求耐火材料在高温下体积稳定，不致产生因过大的膨胀或收缩使窑炉砌体由于制品的膨胀而崩裂，或由于收缩过大出现裂缝，降低砌体使用寿命。
4、好的热震稳定性
耐火材料受窑炉的操作条件影响很大，当温度急剧变化或各部位砌体受热不均匀时，砌砖体内部会产生应力耐使耐火材料开裂、剥落，造成炉体损坏。因此，要求耐火材料具有一定的热震稳定性。
5、良好的抗蚀性
耐火材料在使用过程中，常常受到液态溶液、炉法、气态介质或固态物质的化学作用，使制品被侵蚀损坏。因此，耐火材料必须具有强的抵抗这种侵蚀损坏的性能。
6、此外，要求耐火材料具有一定的耐磨性，在某些特殊条件下有一定的透气性、导热性、导电性和硬度等，同时要求外形和尺寸的准确性。
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